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今年买房对比19年买房如何?

时间:2020-03-22 13:12   tags: 新闻资讯  

今年买房对比19年买房如何?

2020年注定是不平凡的一年,很多刚需的购房者已经错失了一次的购房机会,想看看2020年是否有新的转折点出现,让我们更好的下手,购买到合适的房源。


错失了2019年的买房时间,接下来2020年已经再次成为最佳的购房时间了,房子永远都是早点买好。

2020年对比2019年购房有哪种优势的所在?2020年最佳的下手时间在几月份?我们一起来深入探讨这两个问题。


一:2020年对比2019年购房的优势


购买房子我们都了解到房价一年比一年高,房子肯定是越早买越好,如果时间可以回到2015年之前,我们毫不犹豫就选择下手买房。


2020年遇到了特殊情况,让我们又有了一次最佳购买房子的好时机,甚至比2019年更有优势所在。

1.基准利率的改革,LPR利率的来临。


2020年3月1日起,我国全面实施LPR利率,LPR一年期贷款利率为(4.05)5年期的贷款利率为(4.75%),在5年期的贷款,利率对比基准利率的4.9%有所回落0.15%。


LPR利率的最大好处就是每月一调整,我们通常房贷选择是一年一调整的,LPR利率从长远的发展角度来看,是非常有利于我们购房者的。参考我国90年代的时候,贷款利率为15%,2010年的时候贷款利率为6.5%,2015年贷款利率为4.9%,一直连续到LPR利率的来临变成了4.75%。


我国的经济发展高峰期已经过去了,随着我国的经济逐步的放慢脚步,贷款利率也会跟着下降。国内有专家预测发展到2030年,我国的贷款利率将在2.5%。


贷款利率最低,还款的利息就会越少,每个月月供也将会随之而降,给我们的生活压力在逐步的减少。


2.房地产成交量在下降,多个城市推出了“救市”政策。


2020年1月2月,我国的房地产成交量出现了段壁式的下降 ,1月份我国一手房成交量为5771.3亿元,二手房成交量下降68%,而2月份我国的一手房成交量为3656亿元,二手房成交量下降超过80%,多个城市出现零成交。


面对成交量在直线下降的情况下,城市推出了公积金二套贷款,首付两成,购买房子有补贴100~500元不等,送户口,送学位等一些吸引购房者的条件。


东莞的政策,公积金首套房贷款可以,贷款金额达到120万元,二套房贷款金额可以达到80万元,之前的商业贷款在经过银行的同意之后,可以转换成为工资金贷款。


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每一个城市都有推出相对应的政策来推动房地产市场的成交,房地产在当地城市的发展中占据着重要的地位,每年可以为当地财政收入贡献超过10%以上的收益。


3.稳房价,稳地价,稳预期。


房地产市场在经历了我国这么多年的高速发展,国家也重视到在这种情况下,再发展下去必定会影响我国的整体居民生活情况。


坚持房住不炒,2017年200多次的经济调控,2018年出台了400多次的政策调控,2019年出台了600多次的政策调控,在2019年才是真正的体现出政策,实施到位。相信在2020年政策将会达到800余次,每一条都精准的落实到位,部分城市的稳中有降。


……


房贷利率的下降,公积金贷款的加入和国家手机牛牛游戏下载政策的稳住和把持,房地产2020年将成为我们近三年内最佳的入手时机。


二:2020年入手房子的最佳时机。


2019年已经成为过去式了,我们也没有再必要跟2019年的对比,考虑买房就要考虑好当下下手时机。


真有考虑入手房子应该好好的把握2020年最佳的时机。

1.开发商面临巨额的还款。


2020年6月份开发商将要面临着6000亿的还款金额,这无疑是对开发商一个巨大的。在2020年1月份,销售额也仅此为5771.3亿元,开发商的利润约在10%~15%之间。


需要把6000亿元还清,开发商必须以每月6000亿的销售额保持10个月的正常水平,才可以把这笔债款还清。但是今年开发商的还款高峰期均在7月份,留给开发商的时间只有4个月,所以开发商会想尽一牛牛游戏安卓版切的办法来回笼资金


面对目前我国疫情情况的影响开发商推出线上购房均为套路,均不值得推荐,线下售楼部逐渐在开门,给出的优惠相对一般,而且户型楼层朝向没有一个达到我们正常购房者的60%预计。


一手房最佳的购买时间在5月初到6月中旬,这时候开发商前面几个月把房子户型楼层朝向不好的房子已经销售的8成以上了,剩下的都是放出比较好的房源,又要面临着将要还款的金额,开发商肯定是会给出相对应的优惠,给购房消费者。


2.没有完全复工,又要面对房贷的压力。


疫情期间让我们的生活变得干燥无味,同时也失去了经济的来源,在家里面活生生的呆了两个月的时间,对生活也可能发生了一点改变。


投资客户纷纷撤掉手上的房子,逐渐的推出房地产市场的投资,在我国三四线城市已经出现了有价无市的情况,给我们在买房的时候带来了巨大的砍价空间,所在这时候在2020年每一个月份购买,都是十分之可观的


在面对一二线城市的房价,我们应当看准时机再下手,一二线城市房价不必再说,肯定是在上涨的趋势当中的。在二手房的购买上,我们也不必急于一时的出手 ,很多业主出现了资金链断裂,低价出售房子,这时候也就是我们购买二手房的最好时机所在了。


……


2020年一手房的最佳购买时机在5~6月份,而二手房最佳的购房时机是在,只要业主肯急售房子,并且比市场价低于10%就可以选择入手房子。


三:总结


2019年房地产市场有再好的下手时机,我们都无法在回到之前购买了,只能放长双眼看待未来。等2020年的时候没有过,来到2021年我们就会想着跟2020年的对比,这不存在任何的意义了。


无论购买一手房还是二手房,我们不要选择一定要购买到房子的最低处,要选择房子,有80%合适就可以选择下手购买了,总想着购买到最低价的,永远也购买不到房子。


我是有点意思A,熟知房产交易售后流程,一手房买卖房产专业知识等一系列房产问题,欢迎大家留言探讨。