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2009星光大道|借条上写了“到期不还,以房抵债”

时间:2020-02-29 05:44   tags: 新闻资讯  

借条上写了“到期不还,以房抵债”,为什么到期后会变成无效的呢?可能会有哪些原因?

你好,我是一名执业律师,很高兴与你一起讨论这个问题。


从法律上来说,以房抵债是一种以物抵债的形式,只不过具体明确为房屋,债权人与债务人约定,当债务人无法清偿到期债务,房屋归债权人所有。


《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定牛牛手游下载》第24条规定:“当事人已签订买卖合同,作为民间借贷合同的担保,借款到期后借款人不能还款,出借人请求履行买卖合同的,人民法院应当按照民间借贷法律关系审理,并向当事人释明变更,诉讼请求当事人拒绝的,人民法院裁定驳回起诉。”


根据上述最高人民法院的解释可以看出,如果签订买卖合同,作为民间借贷的担保,人民法院是不会对买卖合同进行审理的。


什么样的以房抵债协议无效?

个人认为:在债务人履行债务期限届满前,双方签订以房抵债协议,但是没有约定当债务到期后,双方进行对账清算。此种情形双方所签订的以房抵债协议无效。债权人无法要求债务人直接履行以房抵债协议。


债权人与债务人约定,债务人未履行到期债务,房屋直接归债权人所有的以房抵债协议。此类协议类似于担保,实际上就是以债务人让渡所有权的方式,对债权人的债权提供担保。那我们来看一下,《中华人民共和国担保法》、《物权法》相关的规定。


《中华人民共和国担保法》第40条规定


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订立抵押合同时,抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满,抵押权人未受清偿时,抵押物的所有权转移为债权人所有。

《中华人民共和国担保法》第66条规定


出质人和质权人在合同中不得约定在债务履行期届满,至权人未受清偿时,置物的所有权转移为质权人所有。

《中华人民共和国物权法》第186条规定


抵押权人在债务履行期届满前不得与抵押人约定,债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。
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《中华人民共和国物权法》第211条规定


质权人在债务履行期届满前不得与出质人约定,债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有。

上述规定可以看出我国的法律对流押和流质的约定均是禁止的。流押、流质明显与设立抵押和质押的目的相悖。很容易导致较高的担保物用来偿还较低的债务,很有可能严重损害债务人的权益。


而在债务履行期限届满前签订的,没有约定债务到期后对债权进行清算的“以房抵债协议”与上述禁止的“流押”、“流质”情形所产生的后果完全一致。


如果这种情形下所签订的“以房抵债协议”被认定为有效,那么上述法律规定,很有可能会被规避,从而变成作废的条款。


“以房抵债协议”无效的原因

个人认为以房抵债协议可能无效的原因为:


1、你手上的以房抵债协议,是在债务履行期限届满前签订的,而且没有约定当债务履行期限届满,双方对债权债务进行清算。


2、如果此类以房抵债协议有效,将会导致法律规定的“流押”、“流质”条款形同虚设。


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3、此类以房抵债协议,很有可能造成超过债务价值的房产,用来清偿债务。


简单的说,当你的债务只有10万,而房产的价值有100万时,这类以房抵债协议很显然就侵害了债务人的权益。


4、不利于保护债务人的合法权益,有可能显示公平。


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